Banyak orang tergiur membeli rumah murah tanpa memeriksa legalitasnya terlebih dahulu. Ini bisa terjadi pada rumah warisan, rumah sitaan, atau rumah tanpa sertifikat resmi. Meski harganya lebih rendah, risiko hukum dan kerugian di masa depan sangat besar.
Rumah tanpa legalitas bisa termasuk rumah dengan surat girik, letter C, atau hanya memiliki akta jual beli tanpa sertifikat tanah resmi. Meski secara fisik bisa dihuni, secara hukum rumah tersebut belum memiliki status kepemilikan yang kuat.
Risiko utama adalah potensi sengketa. Misalnya, ahli waris lain tiba-tiba mengklaim kepemilikan, atau ada pihak lain yang memiliki bukti lebih kuat atas tanah tersebut. Anda bisa kehilangan rumah meski sudah membayar lunas.
Selain itu, rumah tanpa sertifikat sulit dijual kembali. Bank juga tidak akan menerima rumah tersebut sebagai jaminan KPR. Nilai investasi Anda bisa terhenti di situ karena tidak ada jaminan kejelasan hukum.
Jika Anda tetap ingin membeli rumah dengan status belum jelas, pastikan prosesnya didampingi notaris atau PPAT, dan buat perjanjian yang jelas tentang kewajiban mengurus legalitas setelah transaksi. Namun tetap, risiko tetap lebih tinggi dibanding rumah bersertifikat.
Sebelum membeli rumah, periksa legalitasnya dengan teliti. Harga murah bisa menipu, tapi rumah tanpa dokumen resmi bisa menjadi beban seumur hidup.
