Legalitas properti adalah aspek krusial yang tidak boleh diabaikan saat membeli, menjual, atau menyewakan rumah. Banyak masalah hukum muncul karena kurangnya perhatian terhadap kelengkapan dokumen.
Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah bukti kepemilikan paling kuat atas tanah dan bangunan. Pastikan properti yang Anda beli memiliki SHM atau SHGB (Hak Guna Bangunan) yang masih berlaku.
IMB (Izin Mendirikan Bangunan) juga penting, terutama untuk rumah baru atau hasil renovasi besar. Tanpa IMB, bangunan dianggap ilegal dan bisa dibongkar oleh pemerintah. Kini, IMB digantikan dengan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung).
Cek juga NJOP, PBB, dan dokumen lain seperti AJB (Akta Jual Beli) dan bukti pembayaran BPHTB. Semua dokumen ini menunjukkan bahwa transaksi Anda sah dan properti tidak dalam sengketa.
Saat menyewa atau menyewakan rumah, buat surat perjanjian sewa tertulis yang ditandatangani di atas materai. Cantumkan durasi, biaya, hak, dan kewajiban masing-masing pihak untuk menghindari konflik di kemudian hari.
Legalitas properti bukan hanya perlindungan hukum, tapi juga menjadi faktor penting dalam meningkatkan nilai jual properti. Rumah yang legal, bersertifikat lengkap, dan bebas masalah akan selalu diminati pasar.
